Eigentumswohnung mit Balkon in Weimar zu verkaufen

Hausansicht
Wohnung oben
Treppenhaus mit Fahrstuhl
Fahrradraum
Garten
Wohnzimmer
Zimmer zum Balkon
Balkon
Bad
Grundriss Grundris 3.OG, Nr. 7
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5144
Objektart Wohnungen
Lage 99425 Weimar
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 109 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jan-Dirk Feustel
Makler
Tel. +49 36462 92382
Mobil +49 173 9323334

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1910
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Etagenzahl 3
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Altbau
Garten/-mitbenutzung ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Zustand saniert
0
200
>400


145
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 145 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 14.09.2018

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende 3-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem zentral gelegenen und sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut, 1997 komplett saniert und nach WEG aufgeteilt. 2018 wurde die gesamte Fassade saniert und renoviert und die Dachbleche erneuert.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist sowohl über das großzügige Treppenhaus als auch über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen.
Der Sanitärbereich ist durch einen separaten Vorraum abgeteilt in Gäste-WC sowie ein großes Bad mit Dusche/Eckbadewanne. Durch die großzügige Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Die Küche ist geräumig und kann problemlos als Wohnküche genutzt werden. Sie ist vor einem Jahr komplett, maßgefertigt mit allen elektrischen Geräten eingerichtet worden, das moderne , zeitlose Design ist sehr ansprechen. Auf Wunsch kann die Küche kostenfrei übernommen werden.
Die Bäder sind gefliest und die Küche ist mit hochwertigen, geeignetem Laminat ausgestattet. Alle weiteren Zimmer wurden mit schönem versiegelten Dielenboden ausgelegt.
Ein Zimmer hat einen Zugang auf den großen Balkon. Bei dieser Wohnung wurde der Balkon zusätzlich abgedichtet und saniert.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein abgeteiltes Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller in einem separaten Wasch- und Trockenraum. Im Hof gibt es einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Pkw-Stellplatz. Dieser ist im Preis (10.000 €) inbegriffen.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer von den derzeitigen Eigentümern und der WEG instand gehalten und verbessert. So wurde auch eine Horizontalsperre um das Gebäude sowie eine neue Klingelanlage und Briefkastenanlage eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

2017 wurden die Fassade saniert und restauriert, die Fassade seht unter Denkmalschutz ( Ensemble-Denkmal) In diesem Jahr werden die Fenster erneuert. Die Kosten sind bereits im Wirtschaftsplan berücksichtigt. Somit erfährt das Haus zusätzlich einen erheblichen Wertzuwachs.
Die Wohnung wird zur Zeit noch von den Eigentümern genutzt, wird aber mit Abschluss des Kaufvertrages sofort geräumt.
Aufgrund der Vermietung bitten wir um zeitnahe Terminabsprachen. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Lage

Weimar ist eine kreisfreie und 4.größte Stadt in Thüringen in Deutschland, die vor allem für ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Weimar liegt an einem Bogen der Ilm südöstlich des Ettersberges, des mit 478 Metern höchsten Berges im Thüringer Becken. Die Stadt ist nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Thüringens und liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten. In Weimar treffen die Thüringer Bahn, die Ilmbahn und die Holzlandbahn aufeinander. Der Bahnhof Weimar ist ein wichtiger Bahnhof in Thüringen und IC-Systemhalt.

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig am Stadtring von Weimar. Fußläufig ist das Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Schnellstraßen um Weimar ist gewährleistet durch die nahe Lage an der Einfahrtsstraße von Weimar. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gegeben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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